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Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar am Donaukanal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahn-Linie U4 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Donaukanal und der Augarten bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

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URBANES WOHNGEFÜHL – ROßAUER LÄNDE 

Urban, charmant und bestens gelegen – diese attraktive 1 Zimmer Wohnung in der Roßauer Lände verbindet gemütliches Wohnen mit den Vorzügen des Stadtlebens. Die gute Ausstattung und der durchdachte Wohnraum schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mitten in Wien.

DAS GEWISSE ETWAS – KOMPAKT UND CHARMANT

Die im Mezzanin gelegene Wohnung überzeugt durch ihren einladenden Charakter und ihre gute Ausstattung. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf gemütlichen Wohnkomfort. Die attraktive Lage an der Roßauer Lände bietet eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zum Donaukanal.

DER GRUNDRISS – ALLES AUF EINEN BLICK

Kompakt, praktisch und vielseitig nutzbar – diese 1-Zimmer-Wohnung bietet den idealen Rahmen für modernes Wohnen. Der Wohnraum lässt sich individuell gestalten und vereint Wohnen, Entspannen und Schlafen (separat abgetrennter Schlafraum) in einem angenehmen Ambiente.

Ob als erste eigene Wohnung, stilvoller Rückzugsort oder praktisches City-Apartment – hier finden Sie einen Wohnraum, der sich Ihren Bedürfnissen anpasst.

DIE FAKTEN

WNFL: ca. 31,43 m²
Zimmer: 1 samt abgetrennten Schlafraum
Badezimmer: mit Dusche und WC
Küche: Einbauküche
Stockwerk: Mezzanin
Lift: ja

INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE

Stand Reparaturrücklage ca. € 57.317,52,- per 31.12.2025
• Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet

SONSTIGE INFORMATIONEN

Die Wohnung wird derzeit als Business Apartment vermietet und kann ab dem 01.12.2026 bis zum 19.12.2026 besichtigt werden. 
Weiter wurde die Wohnung nochmals von den Eigentümern ab dem 01.01.2027 bis zum 20.03.2027 als Business Apartment vermietet.

NEBENKOSTEN

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

 

Wir freuen uns auf Sie!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}