HARDTMUTHGASSE - GEPFLEGTE 2 ZIMMER-WOHNUNG - TOP 13

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Die Liegenschaft in der Hardtmuthgasse befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Favoriten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr sowie die sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die U1 und den Wiener Hauptbahnhof ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Wienerberg, der Wasserturmpark, die historische Spinnerin am Kreuz sowie weitere Grün- und Freiflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Der Fortunapark mit Kinderspielplatz und eigener Hundeauslaufzone befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

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HARDTMUTHGASSE - TOP 13 - MEZZANIN

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und ist straßenseitig ausgerichtet. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine funktionale Ausstattung mit Einbauküche sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer.

Die rund 39,94 m² Wohnfläche gliedern sich in einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, einen Küchenbereich mit integrierter Einbauküche, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC.

Das Eckzinshaus überzeugt durch sein ansprechendes Erscheinungsbild und eine gepflegte Außenfassade. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern ein Personenlift zur Verfügung.

Weitere verfügbare Einheiten im Haus: 

Top 8: Parterre - 31,66m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 113.000,00 ,--
Top 17: 1.Stock - 41,64m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 141.000,00 ,-- 
Top 18: 1.Stock - 27,11m2 - 1 Zimmer - Kaufpreis: € 92.000,00 , -- 
Top 19: 1. Stock - 52,64m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 178.000,00 ,--
Top 20: 1.Stock - 54,49m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 185.000,00 ,-- 
Top 24: 1.Stock - 33,31m2 - 1 Zimmer - Kaufpreis: € 108.000,00 ,--
Top 25: 2.Stock - 72,94m2 - 3 Zimmer - Kaufpreis: € 238.000,00 ,-- 

Für die Liegenschaft wurde bereits Wohnungseigentum begründet. Eine Rücklage wurde bislang noch nicht eingehoben; die Bildung einer Rücklage erfolgt erst mit den Erstverkäufen.

Nebenkosten:

• 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch die Kanzlei MMag. Peter Schweiger, Baumannstraße 9/6, 1030 Wien

 

Wir freuen uns auf Sie!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}